خرید ملک در دبی

خرید ملک در دبی

اگر اولین بار است که در دبی خانه می خرید، ما در جریان هستیم که سوالات زیادی در ذهن شما وجود دارد. به همین دلیل ما در کنار شما برای پاسخ دادن به سوالات شما هستیم. برای دریافت بهترین مشاوره برای املاک در دبی با گروه خدمات بازرگانی پاراگل در تماس باشید و حتما قبل از خرید ملک در دبی توصیه های ما را بخوانید.

به دلیل تعداد زیاد مهاجران جدید، تقاضا برای املاک و مستغلات دبی به میزان قابل توجهی افزایش یافته است. این امر بازار املاک و مستغلات دبی را نه تنها در امارات بلکه در سراسر جهان تبدیل به پر تقاضاترین صنعت کرده است. بنابراین، از دیدگاه سرمایه گذاری، شما نمی توانید گزینه ای بهتر از سرمایه گذاری در بازار املاک دبی داشته باشید. اما ممکن است همه چیز بر خلاف انتظار شما باشد.

شرایط خرید ملک در دبی

اگر سعی دارید بدون کمک مشاوران املاک، در دبی با خرید ملک در دبی سرمایه گذاری کنید. بنابراین، به عنوان یکی از برترین شرکت های املاک و مستغلات، بیشترین سوالی که در این مورد پرسیده می شود. این است که، چه عواملی به ما در خرید بهترین ملک در دبی کمک می کند؟

در این مقاله توصیه ها و نکات مفیدی را ارائه کرده ایم. که با مطالعه دقیق آنها، در نهایت به خرید ملک رویایی خود خواهید رسید. بنابراین بدون هیچ مقدمه ای، بیایید شروع کنیم!

پیشنهاد پاراگل به متقاضیان خرید ملک در دبی این هست که قبل از خرید ملک در هر یک از شهرهای امارات، از مشاوران املاک مشاوره و راهنمایی بگیرید!

چرا شما در دبی اقدام به خرید ملک میکنید؟

همه چیز از هدف گذاری شروع می شود! قبل از خرید خانه در دبی، باید به وضوح دلیل خرید خود را بدانید. چه ویلاهای لوکس بخرید و چه ویلاهای پالم جمیرا. باید از آینده آن مطمئن باشید. اگر قصد دارید از آن برای استفاده شخصی استفاده کنید. شما باید موارد مهمی مانند مدارس، بیمارستان ها، فرودگاه ها و سوپرمارت ها را در نظر بگیرید. اما اگر به دنبال سرمایه‌گذاری هستید، باید به دنبال پیش‌بینی‌های آینده و محلی باشید.

آیا با خرید ملک در دبی می توان اقامت گرفت؟

بله، در صورتی می توان واجد شرایط ویزای سرمایه گذار در امارات شد که کل سرمایه گذاری شما بیشتر از 800000 درهم یا بیشتر در یکی از حداکثر سه ملک باشد.

در حال حاضر، روش دیگری نیز وجود دارد که می توانید با ثبت شرکت در دبی نیز اقامت امارات را اخذ کنید.

بودجه شما بابت خرید ملک در دبی چقدر است؟

بودجه مهم ترین عاملی است که قبل از خرید خانه در دبی باید در نظر گرفت. به غیر از ارزش ملک، بسیاری از هزینه های دیگر مانند هزینه های قانونی، سپرده ها و هزینه های نگهداری اعمال می شود. همچنین قبل از اینکه بودجه ای برای خرید خانه در دبی مشخص کنید. شما باید وضعیت مالی فعلی و برنامه های آینده خود را در نظر بگیرید. اگر بودجه کمی دارید، می توانید گزینه بانک و موسسه وام دهنده را نیز در نظر بگیرید. بنابراین، اطمینان حاصل کنید که قبل از شروع مدت پرداخت، مجوز تأییدیه را دریافت کرده اید.

در ادامه به برخی از هزینه های مختلف مورد نیاز جهت خرید ملک در دبی اشاره میکنیم.

هزینه نقل و انتقال ملک

به عنوان یک خریدار ملک در دبی، شما موظف به پرداخت 4 درصد از ارزش خرید به دپارتمان زمین دبی خواهید بود. این هزینه معمولاً به عنوان هزینه انتقال شناخته می شود.

حق الزحمه / کمیسیون

درصد استانداردی که املاک و مستغلات دریافت می کنند حدود 2% از ملک خریداری شده است. با این حال، هزینه ها ممکن است بسته به قرارداد امضا شده یا تفاهم متقابل بین خریدار و نماینده املاک متفاوت باشد.

هزینه متولی ثبت نام

پس از نهایی شدن معامله، یک هزینه دیگر برای پرداخت در دفتر متولی ثبت نام وجود دارد. اگر قیمت ملک از 500000 درهم بیشتر باشد حق متولی 4000 درهم است. اما اگر ارزش کمتر از 500000 درهم باشد حق متولی 2000 درهم است.

انتخاب محل ملک

برای یک شهروند جدید در دبی، چالش برانگیزترین وظیفه این است که بهترین محل را پیدا کند. عوامل متعددی وجود دارد که یک مهاجر جدید باید قبل از خرید ملک در دبی در نظر بگیرد. اگر با خانواده خود به دبی مهاجرت می کنید. باید به مدارس، دانشگاه ها، ایستگاه های اتوبوس و سوپرمارکت ها فکر کنید.

بنابراین چه به دنبال خانه شهری برای اجاره در دبی یا خرید خانه در دبی باشید، باید فهم و درک روشنی از نیازهای خود داشته باشید. سپس، همه چیز برای شما و برترین مشاوران املاک در دبی که سخت برای شما در تلاشند قابل مدیریت تر می شود.

مکان های توسعه یافته جهت خرید ملک در دبی

اگر قصد دارید بعد از 5 تا 10 سال به دبی مهاجرت کنید، بهترین گزینه سرمایه گذاری در مکانی است که در آینده ارزش بیشتری داشته باشد.

مکان های توسعه یافته در دبی

اگر به دنبال یک فرصت سرمایه گذاری کلان هستید. مکان توسعه یافته ترجیح داده می شود. با این حال، مطمئن شوید که قبل از سرمایه گذاری در چنین مکان هایی، همیشه سرمایه گذاری مناسبی در دست دارید.

توسعه دهنده پروژه

ساخت خانه رویایی شما در دبی به کمک توسعه دهندگان پروژه نیاز دارد. بر خلاف بسیاری از کشورهای دیگر، شما نمی توانید خانه خود را بسازید. شما باید مطمئن شوید که یک توسعه دهنده مشهور خانه را می سازد. چندین توسعه دهنده پروژه حرفه ای در دبی وجود دارد. بهترین پیشنهاد انجام تحقیقات جامع و بررسی عملکرد گذشته است. اگر در توسعه پروژه خطایی رخ دهد در نهایت منجر به از دست دادن درآمد می شود.

پس از نهایی شدن مکان، توسعه دهنده پروژه می تواند ساخت و ساز ساختمان را آغاز کند. اطمینان حاصل کنید که چندین جلسه با توسعه دهنده پروژه برای نهایی کردن آخرین طرح برگزار کنید. در نهایت، زمانی که ساختمان برای سال اول طراحی شود، شرکت تعمیر و نگهداری، مسئولیت را بر عهده خواهد گرفت.

شرکت تعمیر و نگهداری

همانطور که در مورد قبل ذکر شد، پس از اتمام ساخت و ساز. شرکت تعمیر و نگهداری تمام امور را بر عهده دارد. با این حال، توسعه ‌دهنده پروژه، شرکت تعمیر و نگهداری را انتخاب میکند. در صورتی که قرارداد به وظایف خود اختصاص نداشته باشد، قابل فسخ است. بنابراین قبل از خرید خانه در دبی، باید اعتبار شرکت نگهداری/مدیریت مسئول ساختمان را بررسی کنید.

قدمت املاک و ساختمان در دبی

دبی یک شهر تاریخی نیست، به این معنی که بیشتر پدیده ها و ساخت و سازهایی که در آنجا میبینید، عمری بیش از 50 سال ندارند. با این حال، دبی به دلیل زیرساخت های خارق العاده و تفریحات شبانه بسیار محبوب است. با آمدن مهاجران بیشتری به دبی، ساخت و ساز و توسعه بیشتری در جریان است.

سرمایه گذاری در املاک خارج از طرح دبی همیشه تقاضای زیادی برای سرمایه گذاران داشته است. مردم به پروژه های خارج از برنامه دبی علاقه مند هستند زیرا انتظار دارند بازدهی بالایی از سرمایه گذاری خود داشته باشند و طرح های پرداخت جذابی داشته باشند.

ضمانت توسعه دهنده

همانطور که قبلا ذکر شد، بیشتر ساخت و سازها در دبی در سال های اخیر انجام شده است، بنابراین آرامش خاطر برای شما وجود دارد. اما هنوز چند نکته وجود دارد که باید در نظر گرفته شود.

در صورت بروز هرگونه آسیب سازه ای، سازنده حداکثر تا 10 سال از تاریخ تکمیل مسئولیت خواهد داشت. حتی در صورتی که ساختمان مدت گارانتی ده سال را سپری کرده باشد. در این صورت مسئولیت هر نوع تعمیر به عهده صاحب خانه خواهد بود.

زمان بندی صحیح

مانند هر صنعت دیگری، املاک و مستغلات دبی نیز شاهد فراز و نشیب هایی هستند. این بدان معناست که همیشه زمان مناسبی برای خرید و فروش ملک وجود دارد. به عنوان یک خریدار، وقتی مشاهده می کنید بازار کند است، قیمت ها مناسب است و توسعه دهندگان خدمات استثنایی ارائه می دهند، این بهترین زمان برای خرید ملک در دبی است. و هنگامی که خریداران علاقه مند به خرید ملک هستند، به این معنی است که زمان ایده آل برای فروش خانه در دبی است.

مراقب پروژه های توسعه نیافته باشید

بزرگترین اشتباه رایج در خریداران ملک این است که بدون هیچ تضمینی به مشاوران املاک در دبی اعتماد می کنند. اعتماد به نفس و اعتماد چیزهای حیاتی در انجام معاملات هستند. اما زودباوری می تواند موقعیت پیچیده ای را برای شما ایجاد کند. قبل از خرید ملک در حال ساخت، باید از مشاور املاک بخواهید که مدرکی مبنی بر صدور زمین توسط بخش سازمان اراضی دبی (DLD) به شما ارائه دهد.

جزئیات توافقنامه را به طور کامل بخوانید

فقط به حرف مشاوران املاک تکیه نکنید. در عوض، توافق نامه کتبی را به عنوان مدرک بخواهید. پس از دریافت موافقت نامه، مطمئن شوید که به طور جامع مطالعه کرده اید و تمام جزئیات توافق نامه را درک کرده اید. همچنین در صورتی که شرایط بر علیه شما باشد، توافق نامه کتبی می تواند دلیل تلقی شود.

در آخر، ما در اینجا نکات و توصیه های قبل از خرید ملک در دبی را برای شما به زبان ساده نقل کردیم. همچنین برای خرید ملک در دبی باید تمامی مدارک و پرداخت هایی را که انجام داده اید را دریافت کنید.