شراء العقارات في دبي
إذا كنت تشتري منزلًا في دبي لأول مرة ، فإننا نتفهم أن لديك العديد من الأسئلة التي تدور في ذهنك. لهذا السبب نحن هنا للإجابة على أسئلتك. للحصول على أفضل النصائح بخصوص العقارات في دبي ، تواصل مع مجموعة خدمات الأعمال باراجل وتأكد من قراءة توصياتنا قبل شراء عقار في دبي.
نظرًا للعدد الكبير من المهاجرين الجدد ، فقد زاد الطلب على العقارات في دبي بشكل كبير. وقد جعل هذا سوق العقارات في دبي أكثر القطاعات رواجًا ليس فقط في الإمارات العربية المتحدة ولكن في جميع أنحاء العالم. لذلك ، من وجهة نظر الاستثمار ، لا يمكن أن يكون لديك خيار أفضل من الاستثمار في سوق العقارات في دبي. لكن كل شيء قد يكون مخالفًا لتوقعاتك.
شروط شراء العقارات في دبي
إذا كنت تحاول الاستثمار في دبي عن طريق شراء عقار في دبي دون مساعدة وكلاء العقارات. لذا ، كواحدة من أفضل الشركات العقارية ، هذا هو السؤال الأكثر شيوعًا. أي ما العوامل التي تساعدنا في شراء أفضل عقار في دبي؟
في هذه المقالة ، قدمنا نصائح وإرشادات مفيدة. من خلال دراستها بعناية ، ستتمكن أخيرًا من شراء عقار أحلامك. لذلك دون مزيد من اللغط ، فلنبدأ!
اقتراح باراجل لأولئك الذين يرغبون في شراء عقار في دبي هو الحصول على المشورة والتوجيه من المستشارين العقاريين قبل شراء عقار في أي من مدن الإمارات العربية المتحدة!
لماذا تشتري عقار في دبي؟
كل شيء يبدأ مع تحديد الهدف! قبل شراء منزل في دبي ، يجب أن تفهم بوضوح سبب شرائك. سواء كنت تريد شراء فلل فاخرة أو فلل نخلة جميرا. يجب أن تكون متأكدا من مستقبله. إذا كنت تنوي استخدامه للاستخدام الشخصي. عليك أن تفكر في أشياء مهمة مثل المدارس والمستشفيات والمطارات ومحلات السوبر ماركت. ولكن إذا كنت تبحث عن منظور استثماري ، فعليك أن تنظر إلى التوقعات المستقبلية والمحلية.
هل يمكن العيش في دبي عن طريق شراء عقار؟
الإجابة على هذا السؤال هي نعم ، يمكنك التأهل للحصول على تأشيرة مستثمر في الإمارات العربية المتحدة إذا كان إجمالي استثمارك أكثر من 800،000 درهم إماراتي أو أكثر في واحد من ثلاثة عقارات بحد أقصى.
حاليًا ، هناك طريقة أخرى يمكنك من خلالها الحصول على الإقامة الإماراتية عن طريق تسجيل شركة في دبي.
ما هي ميزانيتك لشراء عقار في دبي؟
الميزانية هي أهم عامل يجب مراعاته قبل شراء منزل في دبي. بصرف النظر عن قيمة العقار ، يتم تطبيق العديد من الرسوم الأخرى مثل الرسوم القانونية والودائع ورسوم الصيانة. أيضا ، قبل أن تضع ميزانية لشراء منزل في دبي. يجب أن تفكر في وضعك المالي الحالي وخططك المستقبلية. إذا كانت لديك ميزانية صغيرة ، فيمكنك أيضًا التفكير في خيار البنوك ومؤسسات الإقراض. لذلك ، تأكد من حصولك على الموافقة قبل بدء فترة الدفع.
فيما يلي نذكر بعض التكاليف المختلفة المطلوبة لشراء عقار في دبي.
رسوم نقل الملكية
بصفتك مشتري عقار في دبي ، سيُطلب منك دفع 4٪ من سعر الشراء إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي. تُعرف هذه التكلفة عمومًا باسم تكلفة النقل.
الرسوم / العمولة
النسبة القياسية التي يحصل عليها وكلاء العقارات هي حوالي 2٪ من الممتلكات المشتراة. ومع ذلك ، قد تختلف الرسوم اعتمادًا على العقد الموقع أو التفاهم المتبادل بين المشتري والوكيل العقاري.
رسوم التسجيل
بمجرد الانتهاء من المعاملة ، هناك رسوم أخرى يجب دفعها في مكتب المسجل. إذا كان سعر العقار يزيد عن 500000 درهم ، فإن أتعاب الوصي تكون 4000 درهم. أما إذا كانت القيمة أقل من 500 ألف درهم فيكون حق الوصي 2000 درهم.
اختيار موقع العقار
بالنسبة للمواطن الجديد في دبي ، فإن المهمة الأكثر صعوبة هي العثور على أفضل مكان. هناك العديد من العوامل التي يجب على الوافد الجديد مراعاتها قبل شراء عقار في دبي. إذا كنت تهاجر إلى دبي مع عائلتك. عليك أن تفكر في المدارس والجامعات ومحطات الحافلات ومحلات السوبر ماركت.
لذلك ، سواء كنت تبحث عن تاون هاوس للإيجار في دبي أو شراء منزل في دبي ، يجب أن يكون لديك فهم واضح لاحتياجاتك. بعد ذلك ، يصبح كل شيء أكثر قابلية للإدارة بالنسبة لك ولأبرز وكلاء العقارات في دبي الذين يعملون بجد من أجلك.
أماكن مطورة لشراء العقارات في دبي
إذا كنت تخطط للانتقال إلى دبي بعد 5 إلى 10 سنوات ، فإن أفضل خيار هو الاستثمار في مكان سيكون له قيمة أكبر في المستقبل.
المواقع المطورة في دبي
إذا كنت تبحث عن فرصة استثمارية كبيرة. يفضل الموقع المطور. ومع ذلك ، تأكد من أن لديك دائمًا استثمارًا مناسبًا قبل الاستثمار في مثل هذه الأماكن.
مطور المشروع
يتطلب بناء منزل أحلامك في الإمارات مساعدة مطوري المشروع. على عكس العديد من البلدان الأخرى ، لا يمكنك بناء منزلك الخاص. يجب عليك التأكد من أن المطور حسن السمعة يبني المنزل. هناك العديد من مطوري المشاريع المحترفين في دبي. أفضل اقتراح هو إجراء بحث شامل ومراجعة الأداء السابق. إذا حدث خطأ في تطوير المشروع ، فسيؤدي ذلك في النهاية إلى فقدان الدخل.
بعد الانتهاء من تحديد الموقع ، يمكن لمطور المشروع البدء في تشييد المبنى. تأكد من عقد عدة اجتماعات مع مطور المشروع للانتهاء من التصميم النهائي. أخيرًا ، عندما يتم تصميم المبنى للسنة الأولى ، ستتولى شركة الصيانة المسؤولية.
شركة صيانة
كما ذكر في الحالة السابقة بعد الانتهاء من البناء. شركة الصيانة هي المسؤولة عن جميع الأمور. ومع ذلك ، يختار مطور المشروع شركة الصيانة. إذا لم يتم تعيين العقد لواجباته ، فيمكن إنهاؤه. لذلك ، قبل شراء منزل في دبي ، يجب عليك التحقق من مصداقية شركة الصيانة / الإدارة المسؤولة عن المبنى.
تاريخ العقارات والمباني في دبي
دبي ليست مدينة تاريخية ، مما يعني أن معظم الظواهر والإنشاءات التي تراها لا يزيد عمرها عن 50 عامًا. ومع ذلك ، تحظى دبي بشعبية كبيرة بسبب بنيتها التحتية الرائعة والحياة الليلية. مع وصول المزيد من المغتربين إلى دبي ، يتم إجراء المزيد من أعمال البناء والتطوير.
لطالما كان الاستثمار في العقارات على الخارطة في دبي في ارتفاع الطلب من قبل المستثمرين. يهتم الناس بمشاريع خارج المخطط في دبي لأنهم يتوقعون عوائد عالية على استثماراتهم وخطط دفع جذابة.
ضمان المطور
كما ذكرنا سابقًا ، تم تنفيذ معظم أعمال البناء في دبي في السنوات الأخيرة ، لذلك هناك راحة البال لك. ولكن لا تزال هناك بعض الأشياء التي يجب مراعاتها.
في حالة حدوث أي أضرار هيكلية ، ستكون الشركة المصنعة مسؤولة لمدة تصل إلى 10 سنوات من تاريخ الانتهاء. حتى لو مر المبنى بفترة الضمان عشر سنوات. في هذه الحالة ، سيكون مالك المنزل مسؤولاً عن أي نوع من الإصلاح.
التوقيت الصحيح
مثل أي صناعة أخرى ، فإن العقارات في دبي لها تقلبات. هذا يعني أن هناك دائمًا وقتًا جيدًا لشراء العقارات وبيعها. بصفتك مشترًا ، عندما ترى أن السوق بطيئًا ، تكون الأسعار معقولة ويقدم المطورون خدمة استثنائية ، فهذا هو أفضل وقت لشراء عقار في دبي. وعندما يهتم المشترون بشراء عقار ، فهذا يعني أنه الوقت المثالي لبيع منزل في دبي.
احذر من المشاريع غير المطورة
أكبر خطأ شائع يرتكبه مشترو العقارات هو الوثوق بوكلاء العقارات في دبي دون أي ضمانات. الثقة أمران حيويان في ممارسة الأعمال التجارية. لكن السذاجة يمكن أن تخلق لك موقفًا معقدًا. قبل شراء عقار قيد الإنشاء ، يجب أن تطلب من وكيلك العقاري تزويدك بشهادة إصدار الأرض من قبل سلطة الأراضي في دبي (DLD).
اقرأ التفاصيل الكاملة للاتفاقية
لا تعتمد فقط على كلمات وكلاء العقارات. بدلاً من ذلك ، اطلب اتفاقية مكتوبة كدليل. بعد استلام الاتفاقية ، تأكد من قراءتها جيدًا وفهم جميع تفاصيل الاتفاقية. أيضًا ، إذا كانت الظروف ضدك ، فيمكن اعتبار الاتفاقية المكتوبة سببًا.
أخيرًا ، قدمنا لك هنا نصائح وإرشادات قبل شراء عقار في دبي بلغة بسيطة. أيضًا ، لشراء عقار في دبي ، يجب أن تتلقى جميع المستندات والمدفوعات التي قمت بها.